О компании
BlackStone — управляющая компания полного цикла
с 13-летней историей работы на рынке комплексного управления коммерческой недвижимостью (property & facility management) по всей России.

Основной формат наших объектов — средние и крупные ТРЦ, БЦ. Основной портфель проектов — более 600 000 кв. м. коммерческой недвижимости.

Основу команды составляют сертифицированные специалисты с опытом работы на рынке коммерческой недвижимости более 15 лет. Мы работаем с объектами недвижимости на всех стадиях их жизненного цикла — от формирования / создания концепции, проектирования, строительства и эксплуатации до купли-продажи проекта.
BlackStone является обладателем престижной премии в области коммерческой недвижимости — CRE Awards.

В октябре 2020 года, управляющая компания BlackStone объединилась с консалтинговой компанией S.A.Ricci (с января 2022 — ricci)* в общую структуру и стали единой экосистемой под брендом ricci | blackstone.

*S.A.Ricci (с января 2022 — ricci) — самая крупная в России консалтинговая
компания в сфере недвижимости без участия иностранного капитала
(подробнее см. на www.ricci.ru).
Услуги
В работе мы применяем лучший международный опыт в области управления коммерческой недвижимостью в сочетании со знанием специфики локального рынка. Работаем с проектами на всех стадиях жизни.

От анализа территории и проектирования до управления операционной деятельностью на объекте, от ввода в эксплуатацию до редевелопмента и смены целевого использования.
Управление недвижимостью (Property Management)
  • Организация профессиональной команды управления
  • Разработка процедур и правил
  • Брокеридж, работа с арендаторами
  • Повышение NOI (минимизация расходов, повышение доходности и др.)
  • Поиск дополнительных доходов
  • Активный маркетинг (исследования, концепции, позиционирование и др.)
  • Бюджетирование (гибкое)
  • Финансовая отчетность
  • Бухгалтерское обслуживание
  • Юридическое сопровождение
Эксплуатация недвижимости (Facility Management)
  • ТО инженерных систем и оборудования зданий
  • Создание единого диспетчерского центра приема заявок
  • Представление интересов собственников при взаимодействии с поставщиками услуг и госорганами
  • Контроль и координация работы подрядных организаций
  • Уборка объекта и санитарно-профилактическое обслуживание
  • Услуги по озеленению и благоустройству объекта
  • Организация службы безопасности объекта и контрольно-пропускного режима
Представление интересов собственников (Land Lord Representation)
/ Брокеридж (торговые площади)
  • Поиск арендаторов различных типов во всех регионах
  • Самостоятельное заполнение объекта с любого уровня вакантных площадей
  • Ротация существующих арендаторов
  • Отстаивание интересов собственника при заключении договоров аренды (определение арендной ставки, OPEX, арендных каникул, депозита, необходимых кап. вложений и т. д.)
  • Оказание помощи арендаторам в целях их скорейшего открытия и полноценного функционирования
Консалтинг, оценка, аудит объекта
  • Технический аудит (общее состояние объекта, инженерных систем и оборудования)
  • Управленческий аудит (существующие процедуры, орг. структура, правила, принципы управления)
  • Аудит договоров аренды
  • Аудит сервисных договоров
  • Аудит договоров коммунальных услуг
  • Аудит эксплуатационных затрат
  • Аудит существующего плана капитальных затрат
  • Аудит доходного потока (существующие и будущие)
  • Аудит маркетинговой стратегии
Работа с текущими арендаторами (антикризисное управление)
  • Заключение/перезаключение договоров аренды на выгодных условиях
  • Ротацию арендаторов и обеспечение сбалансированного пула арендаторов (удерживаем текущих или привлекаем новых арендаторов на лучших условиях в ситуации кризиса — вкл. сокращение арендных каникул, минимизацию затрат на отделку и перенос на арендаторов, рост индексации, разделение расходов на содержание МОП с арендаторами и т. п.)
  • Доход от максимально возможного количества квадратных метров объекта
  • Дополнительные источники дохода от объекта
  • Аудит расходов и пошаговый план действий по их оптимизации
  • Разработка Финансовой модели объекта (проекта) для принятия взвешенных и эффективных управленческих решений
Разработка концепции / Реконцепция
  • Анализ местоположения и прилегающей территории
  • Аудит проекта / территории
  • Маркетинговое исследование
  • Предложение по наилучшему использованию объекта
  • Финансовый анализ и аудит
  • Анализ технических характеристик проекта
  • Анализ конкурентного окружения и транспортной доступности проекта
  • Определение целевой аудитории и потенциального спроса
  • Разработка / корректировка объемно планировочных решений и архитектурной концепции
Представление интересов арендаторов (Tenant Representation)
/ Вывод на рынок РФ новых брендов
  • Анализ и определение приоритетных городов для открытия
  • Определение приоритетных ТРЦ для открытия магазина
  • Выбор/оценка локации в ТРЦ
  • Достижение наиболее выгодных условий по аренде
  • Минимизация рисков арендатора по договору
  • Контроль за графиком и соблюдением цикла выполнения работ
Покупка / продажа ТРЦ и БЦ
• Оценка актива
• Коммерческий аудит
• Технический аудит
• Анализ рисков
• Работа с факторами дисконтирования цены
• Формирование / оценка стоимости актива

Что вы получаете, работая с нами?

Система контроля качества
Применение системы контроля качества на всех этапах управления объектом коммерческой недвижимости.
Сертификация деятельности
Применение в своей работе действующих международных стандартов.
Опыт работы
Опыт работы сотрудников в ведущих российских и международных компаниях в сфере управления, девелопмента, консалтинга, ритейла.
Работа без суб-подрядчиков
Выполнение и контроль основных работ собственными силами.
Современные тренды
Следование актуальным трендам в международной практике недвижимости.
Оптимизация процессов
Эффективная работа с ЧОД (чистый операционный доход, NOI).
Персонализированный подход
Гибкость компании к запросам собственников и рынка.
Ответственность за результат
Ответственность за результат — как элемент корпоративной системы ценностей компании.
Наши проекты
+7 (495) 645 00 01
[email protected]

119435 Россия, г. Москва, Бол. Саввинский пер., д.11
+7 (495) 645 00 01
[email protected]
119 435 Россия, г. Москва,
Бол. Саввинский пер., д.11
Перейти на сайт экосистемы ricci